Как начислять амортизацию по объектам недвижимости, которые не прошли государственную регистрацию права собственности до 2013 года?

До 2013 года этот вопрос был спорным. В то время предусматривалось, что по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации, начисление амортизации начинается при соблюдении двух условий: вводе объекта основных средств в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ) и документальном подтверждении факта подачи документов на регистрацию (п. 11 ст. 258 НК РФ).
Однако Президиум ВАС РФ в постановлении от 30.10.2012 № 6909/12 пришел к выводу: отсутствие государственной регистрации права на объект основного средства в связи с тем, что налогоплательщиком не реализовано право на своевременное оформление его в собственность, не может рассматриваться как основание для лишения налогоплательщика права на учет расходов, связанных с созданием и (или) приобретением этого объекта, через амортизацию.
Также Президиумом ВАС РФ сделан вывод, что момент возникновения права на начисление амортизации связан только с моментом введения объекта в эксплуатацию и не зависит от факта подачи документов на регистрацию.
С 01.01.2013 в НК РФ внесены изменения, согласно которым начисление амортизации по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.
Федеральным законом от 23.07.2013 № 215-ФЗ уточнено, что новый порядок амортизации не распространяется на основные средства, введенные в эксплуатацию до 1 декабря 2012 г.
Круглова Е.А.