Способы оценки арендованного имущества

Отсутствие информации об арендованных основных средствах (арендованных помещениях) на счетах забалансового учета — одна из самых распространенных ошибок.

Как правило, это связано с тем, что стоимость помещения, переданного в аренду, в договоре аренды не указана. Но отсутствие информации не должно являться препятствием для отражения в учете объекта бухгалтерского учета.

При этом надо помнить, что учет ведется не по нулевой стоимости и не в количественном выражении, а в денежном измерении — в рублях [1, части 1 и 2 ст. 12] и что арендованные помещения также относятся к основным средствам, только принадлежат организации не на правах собственности, а на правах аренды (п. 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).

Для отражения в отчетности арендованных помещений, стоимость которых в договоре аренды не указана, организации следует в своей учетной политике установить порядок определения этой стоимости (например, по запросу сведений у арендодателя, по данным независимого оценщика или по результатам мониторинга рынка).
Также можно установить способ учета исходя из годовой арендной платы. Главное, информация должна быть подтверждена документально.

Поэтому кроме способа оценки в учетной политике необходимо утвердить и форму первичного учетного документа, которым подтверждается стоимость арендованного помещения.

О.Е. Черевадская