Отдельные вопросы налогообложения объектов недвижимости

У строения, включенного в региональный перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, несколько собственников. Организация владеет помещениями технического этажа этого строения, которые используются для собственных нужд и в аренду не сдаются. Должна ли организация уплачивать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости таких помещений?

В общем случае если строение включено в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, и организация владеет этим строением (или помещением в нем) на праве собственности, то она должна платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.

При этом налоговая база будет равна кадастровой стоимости строения (если оно целиком принадлежит организации) или помещения (если организации принадлежит помещение в строении).

Если же кадастровая стоимость принадлежащего организации помещения не определена, но при этом установлена кадастровая стоимость строения, в котором находится помещение, то налоговая база в отношении помещения определяется как доля кадастровой стоимости строения, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади строения (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

При этом надо иметь в виду, что региональный закон, которым устанавливаются особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости, принимается после утверждения результатов кадастровой оценки в субъекте РФ.

При этом в региональный перечень могут быть включены как здания, строения, сооружения, так и отдельные помещения в зданиях, если последние соответствуют критериям, установленным законом субъекта РФ.

В региональном законе должно быть прописано, в отношении каких объектов налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость, могут быть установлены ограничения по площади таких объектов.

Например, законодательным органом власти субъекта может быть принято решение облагать налогом исходя из кадастровой стоимости только торговые центры (комплексы) площадью свыше 1000 кв. м и помещения в них.

В этом случае и помещения в зданиях будут признаваться объектом налогообложения, по которым налог исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.

Хритинина О.В. (№4/2015)