НДФЛ: изменения в предоставлении имущественного налогового вычета

У налогоплательщиков появилась возможность переносить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц с одного объекта недвижимости на другой.

С 1 января 2014 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Данная статья регулирует основания и порядок предоставления имущественного налогового вычета.

Наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья. В частности, появилась возможность переносить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц с одного объекта недвижимости на другой.

Перечень объектов (приобретенных либо построенных), по которым может быть заявлен имущественный вычет, по-прежнему является закрытым. Это жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены приобретенные жилые дома или доля (доли) в них.

Согласно новой редакции пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, если при приобретении одного объекта жилой недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в размере 2 млн. руб., он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.

Данный порядок будет распространяться только на тех налогоплательщиков — физических лиц, которые ранее не получали имущественный налоговый вычет и зарегистрировали право собственности на приобретенное жилье начиная с 1 января 2014 года.

Следовательно, если право собственности на жилой дом, квартиру, комнату или земельный участок оформлено в 2013 году и ранее, то воспользоваться в 2014 году правом переноса вычета нельзя.

Например, гражданин в 2013 году приобрел квартиру за 1,5 млн. рублей и получает по ней имущественный вычет в размере 1,5 млн.рублей. В 2014 году он приобретает еще одну квартиру и претендует на получение остатка вычета по второй квартире в размере 500 тыс. рублей. В этом случае гражданин не имеет права воспользоваться в следующем году правом переноса вычета

Если же налогоплательщик в 2014 году приобретет две квартиры стоимостью по 1,5 млн. руб., он вправе получить вычет по одной квартире в размере 1,5 млн. руб. и по второй — 500 тыс. руб.

//УФНС по Магаданской области