До перевода в состав основных средств объекты незавершенного строительства налогом на имущество не облагаются

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378—378.2 НК РФ.

Актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняется ряд условий, предусмотренных п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», т. е. когда объект доведен до состояния, пригодного для использования в деятельности организации (письма Минфина России от 25.06.2012 № 03-05-05-01/28, 22.06.2011 № 03-03-06/1/370).

Если объект незавершенного строительства уже сдается в аренду, значит, он готов к использованию. То есть его нужно переводить в состав основных средств и облагать налогом на имущество. До перевода такого объекта в состав основных средств незавершенные капитальные вложения не признаются основными средствами (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н)) и, следовательно, налогом на имущество не облагаются.

Ответы на вопросы участников вебинара, касающиеся налогообложения движимого и недвижимого имущества, а также разъяснения новаций законодательства дала  заместитель начальника отдела налогообложения имущества Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России О.В. Хритинина, журнал  «Налоговая политика и практика», № 4/2015.

 Получить эту статью полностью можно здесь.