Налог на недвижимость: вопрос-ответ

Помещения, принадлежащие организации, находятся в здании, включенном в перечень объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых в налоговом периоде 2014 года определялась исходя из кадастровой стоимости, а также включенном в аналогичный перечень 2015 года. Как рассчитать налог на имущество, если одно из помещений было приобретено организацией в 2014 году, а другое — в 2015 году?

Ранее порядок исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в зависимости от количества месяцев владения в налоговом (отчетном) периоде предусматривался только для иностранных организаций (п. 5 ст. 382 НК РФ). Однако согласно письму ФНС России от 19.06.2014 № БС-4-11/11793 указанный порядок использовался в 2014 году и российскими организациями.

Теперь эта норма закреплена законодательно: Федеральным законом от 02.04.2014 № 52-ФЗ соответствующее изменение внесено в главу 30 НК РФ.

По общему правилу исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых объекты находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Полным месяцем владения в целях исчисления налога считается весь месяц, в котором у организации возникло или прекратилось право собственности.

Например, если право собственности на объект недвижимости, включенный в региональный перечень, перешло к другой организации 10 февраля, прежний владелец уплачивает налог на имущество в данном налоговом периоде исходя из коэффициента владения 2/12, а новый — 11/12.

Хритинина О.В. (№4/2015)