Вопросы-ответы по налогу на объекты недвижимости

Вопрос. Начисляется ли (и если да, то из какого расчета), налог при продаже доли в праве на квартиру, если право собственности мене 3-х лет?

Ответ. Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (или расходы, связанные с приобретением квартиры) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Если была продана доля в квартире, находившаяся в собственности менее трех лет, как самостоятельный объект права собственности по одному договору купли-продажи, то применяется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (или расходы, связанные с приобретением доли).

Например, продана доля в квартире как самостоятельный объект. Продажная стоимость доли 600 тыс. руб. Для целей определения налоговой базы налогоплательщик вправе самостоятельно выбрать один из вариантов:

1 вариант — уменьшить полученный доход на сумму, связанную с приобретением доли (например, 550 тыс. руб.), тогда налогооблагаемая база составит 50 тыс. руб. (600 тыс. руб.-550 тыс. руб.), сумма налога — 6500 рублей (50 тыс. руб.*13%).

2 вариант — уменьшить полученный доход на имущественный налоговый вычет, так как доход от продажи доли составил 600 тыс. руб, то имущественный налоговый вычет также составит 600 тыс. руб. (который определяется как сумма, полученная налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи объекта, но не превышающих в целом 1 000 000 руб). Налогооблагаемая база составит 0 рублей (600 тыс. руб-600 тыс. руб).

//УФНС по Вологодской области