Как уменьшить сумму НДФЛ при продаже недвижимости: совет Минфина
В соответствии с налоговым законодательством, при продаже недвижимости со сроком её владения менее трех лет налогоплательщик обязан оплатить НДФЛ с полученного дохода.
При этом он имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных от продажи указанного имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение жилья, непосредственно связаны с приобретением налогоплательщиком указанного имущества.
Таким образом, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
Соответствующие разъяснения изложены в письме Минфина России от 25.05.2015 № 03-04-07/29913 и доведены письмом ФНС России от 22.06.2015 № БС-4-11/10707@.
