Получаем имущественный налоговый вычет
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется собственникам приобретенного либо построенного жилья в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей.
С 2014 года в статье 220 Налогового кодекса РФ отсутствует норма о распределении имущественного вычета между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую собственность. Соответственно, каждый из собственников вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн. рублей.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик подает декларацию формы 3-НДФЛ, заполненную от руки или в электронном виде с использованием программы, которая формирует декларацию на бланках необходимой формы, готовую для подачи в налоговый орган. Такая программа «Декларация 2014» размещена на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru .
Одновременно с декларацией представляются следующие документы:
• при строительстве или приобретении жилого дома, квартиры — договор о приобретении, свидетельство о праве собственности;
• при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) — договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или свидетельство о праве собственности;
• при приобретении земельных участков — свидетельство о праве собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, и построенный на нем жилой дом;
• документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы, связанные со строительством (квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Обращаем внимание, что затраты на достройку и отделку купленного жилья принимаются только в том случае, если договор предусматривает приобретение не завершенных строительством объектов имущества или без отделки.
Если право на получение вычета по приобретенному объекту возникло с 1 января 2014 года, вычет в сумме расходов на погашение процентов по займам (кредитам), направленным на его приобретение, может быть предоставлен в размере не более 3 млн. рублей. В этом случае вместе с декларацией необходимо представить целевой кредитный договор, график погашения кредита и уплаты процентов, а также платежные документы.
Следует отметить, что право на вычет в сумме процентов по целевым займам возникает в том налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на их уплату, подтвержденные документально, но не ранее периода, когда у налогоплательщика возникло право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) жилья.
Налогоплательщик может получить вычет за тот налоговый период, в котором у него были доходы, облагаемые по ставке 13 процентов НДФЛ. Если размер дохода физического лица не позволяет использовать вычет полностью в текущем году, то его остаток можно перенести на последующие годы.
Напоминаем, что лица, декларирующие доходы в связи с получением налоговых вычетов, могут представить декларацию в течение всего года.
Более подробную информацию по имущественным налоговым вычетам, а также образцы заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы здесь.
