В каждом субъекте Российской Федерации имеются свои особенности налогообложения объектов недвижимости

В 2015 году торгово-офисная недвижимость облагается налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости в 28 субъектах РФ. При этом в каждом субъекте имеются свои особенности налогообложения таких объектов, дифференцированные ставки в пределах, установленных НК РФ, а также региональные льготы.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества и размещает его на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Региональные перечни объектов торгово-офисной недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утверждаются раз в год и не могут изменяться в течение календарного года. Однако ошибочно включенные в перечень объекты должны быть из него исключены. Так, основанием для исключения из перечня может быть несоответствие объекта установленным НК РФ критериям отнесения к административно-деловым или торговым центрам, (например, несоответствие вида разрешенного использования земельного участка видам, позволяющим размещать на нем здания административного или коммерческого назначения).

Вновь образованный в течение налогового периода объект недвижимого имущества (в результате раздела или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектом недвижимого имущества, включенным в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода) при условии соответствия его критериям, предусмотренным ст. 378.2 НК РФ, до включения в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Подробные разъяснения налогообложения объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости ― в статье заместителя начальника отдела налогообложения имущества Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц О.В. Хритининой, журнал «Налоговая политика и практика», № 11/2015.