При продаже объекта, предназначенного для предпринимательской деятельности, имущественный вычет предпринимателю не предоставляется

Предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», приобрел (как физическое лицо) нежилое помещение, обремененное арендой, фактически став, таким образом, арендодателем.
Впоследствии это помещение предпринимателем реализовано по договору купли-продажи третьему лицу. При расчете налога с данной реализации предприниматель как физическое лицо воспользовался имущественным налоговым вычетом [1, подп. 1 п. 1 ст. 220], представив в налоговый орган декларацию не по УСН, а по НДФЛ.
Инспекция, посчитав, что реализованное предпринимателем нежилое помещение использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, отказала в предоставлении имущественного налогового вычета в силу прямого запрета, содержащегося в абзаце шестом подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, и доначислила налог по УСН, а также пени и штраф.
Обратившись в арбитражный суд, предприниматель получил поддержку во всех трех инстанциях.
Суды исходили из того, что инспекцией факт использования спорного объекта недвижимого имущества в целях осуществления предпринимательской деятельности не доказан, а приобретение объекта недвижимого имущества под обременением не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о его использовании исключительно в целях предпринимательской деятельности. Сделка носила разовый (несистематический) характер. В связи с этим реализация спорного объекта недвижимого имущества не может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность.
Инспекция обратилась в ВАС РФ с заявлением о пересмотре судебных решений.
Президиум ВАС РФ вынес вердикт в пользу налогового органа (постановление от 18.06.2013 № 18384/12).
По мнению Президиума ВАС РФ, суды не учли, что одним из видов деятельности, заявленных предпринимателем, является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Поэтому реализация принадлежавшего ему на праве собственности нежилого помещения, которое использовалось с целью получения дохода, в частности от сдачи его в аренду, не может считаться разовой сделкой.
На основании установленных по делу обстоятельств и учитывая, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в целях, отличных от предпринимательской деятельности (для личных потребительских нужд), а также отсутствие в материалах дела доказательств обратного, Президиум ВАС РФ сделал вывод: полученный доход от реализации нежилого помещения непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, а сама реализация осуществлялась предпринимателем в целях, направленных на получение прибыли. Следовательно, такой доход подлежит обложению налогом по УСН в порядке, предусмотренном главой 26.2 НК РФ.