Оформление договора при продаже имущества, находящегося в долевой собственности

Согласно НК РФ доля в имуществе может выступать как самостоятельный объект (предмет договора купли-продажи). То есть при продаже доли как самостоятельного объекта (предмета договора купли-продажи), если нет расходов на ее приобретение, налоговый вычет может быть предоставлен в пределах 1 000 000 руб.

В то же время в ст. 220 НК РФ сказано, что при продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

То есть при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. будет распределяться пропорционально долям (два собственника, владеющие по ½ доли квартиры, получат вычет по 500 000 руб.).

Если же они продадут свои доли в квартире по отдельным договорам, то каждый из них имеет право на вычет в размере 1 000 000 руб.

Подробные разъяснения, касающиеся предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ, участникам вебинара дал начальник отдела налогообложения доходов физических лиц Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России В.Д. Волков, журнал «Налоговая политика и практика», № 6/2014.