Налог на имущество по объекту недвижимости: с какого момента рассчитывать

Организация приобрела объект недвижимости. С какого момента он учитывается в составе основных средств и подлежит обложению налогом на имущество организаций?

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ учитываемое на балансе российской организации в качестве объектов основных средств недвижимое имущество относится к объектам налогообложения налогом на имущество организаций. Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации закреплены в ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н), а также в Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств (утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н; далее — Методические указания).

Ранее (до принятия приказа Минфина России от 24.12.2010 № 186н) объект недвижимости мог быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств только при наличии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на него (подачу документов на государственную регистрацию права собственности).

Согласно действующей редакции п. 52 Методических указаний объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, учитываются на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Основанием для принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету является утвержденный руководителем организации акт о приеме-передаче здания (сооружения) (п. 38 Методических указаний) по унифицированной форме № ОС-1а (утв. постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7).

Таким образом, с момента утверждения акта о приеме-передаче здания (сооружения) объект недвижимости учитывается в составе основных средств организацией-покупателем и подлежит обложению налогом на имущество организаций.

Ответы специалистов ФНС России на другие вопросы – в № 2/2013 журнала Налоговая политика и практика.