Для недобросовестных застройщиков — повышенный земельный налог
Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, корректирующие применение повышающих коэффициентов земельного налога в зависимости от сроков и видов жилищного строительства.
В частности, повышенные коэффициенты предлагается ввести в случаях затягивания сроков жилищного строительства.
Сейчас по Налоговому кодексу установлена пониженная ставка земельного налога для участков, отведённых под жилищное строительство. Если общая предельная ставка налога на земельные участки составляет 1,5%, то на участки для жилищного строительства — 0,3%. В течение первых трёх лет после выделения земельного участка застройщиками уплачивается налог с повышающим коэффициентом — 2 пониженной налоговой ставки, а если в течение трёх лет дом построен, то налог пересчитывается и излишне уплаченный налог возвращается застройщику. Если же в течение трёх лет дом не построен, налог исчисляется с коэффициентом 4. И после введения в эксплуатацию дома налог не пересчитывается и не возвращается, пояснил замминистра финансов Илья Трунин.
В случае если общая площадь домов, которые предстоит построить на этом участке, не превышает 500 тысяч квадратных метров, то порядок уплаты налога предлагается оставить без изменений. При общей площади застройки от 500 тысяч до 1 млн квадратных метров срок применения повышающего коэффициента 2 предлагается продлить с 3 до 10 лет. А если общая площадь застройки превышает 1 млн квадратных метров — с 10 до15 лет. При этом возврат налога в случае введения в экспуатацию объектов до истечения этих сроков осуществляется только за три года.
«Это позволит повысить эффективность жилищного строительства и вовлечь в оборот большее количество объектов и пресечь случаи уклонения от уплаты налогов», — полагает Илья Трунин.
В отношении физических лет согласно действующему законодательству предполагается, что по истечении 10 лет после предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство налог рассчитывается по общему порядку по пониженной ставке, а если в течение 10 лет дом не построен, то налог начинает исчисляться с повышающим коэффициентом. Здесь Правительство ничего менять не предлагает. Единственное, чтобы пресечь широко распространённый способ уклонения от применения повышающих коэффициентов застройщиками, предлагается предусмотреть, что в случае раздела и выделения земельных участков, смены права собственности предельные сроки не прекращаются, за исключением случаев перехода земельного участка по наследству. Второе нововведение — повышающий коэффициент не должен применяться для садовых и дачных участков. Законопроект послужит повышению эффективности использования земельных участков для массового и индивидуального жилищного строительства, считают в Минфине.
«Во многих регионах остро стоит вопрос обманутых дольщиков. Порой сложно найти застройщика, чтобы достроить брошенный объект. Не ударит ли законопроект по застройщикам? Может, внести поправки для строительных организаций, чтобы им легче было заниматься брошенными объектами?» — спросил депутат «Единой России» Олег Грищенко.
Замминистра финансов ответил, что напрямую на проблему обманутых дольщиков законопроект влияния не окажет — вряд ли её можно решить с помощью земельного налога.
«С одной стороны, мы ужесточаем режим для недобросовестных застройщиков, которые неоднократно продлевают срок строительства, делят земельные участки, перепродают их, а для крупных застройщиков, которые не нарушают обязательства, ситуация должна улучшиться», — пояснил Трунин.
