Социальные аспекты налога на недвижимость
Принцип справедливости — это и один из принципов налогообложения и принцип построения социального
государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие граждан (ст. 7 Конституции РФ). Налог на недвижимость, как никакой другой, в случае правильного его установления, т. е. определения основных элементов — объекта налогообложения, налоговой базы, налоговой ставки и т. д., — воплощает данный принцип.
Недвижимость как объект налогообложения. В настоящее время налог на недвижимость действует более чем в 130 странах мира и рассматривается как ключевой компонент сбалансированной и справедливой налоговой системы. Повышенный интерес государства к данному налогу предопределяют визуальная определенность недвижимости, стабильность и долгосрочность ее существования, обязательность государственной регистрации, а также высокие стоимостные параметры, сложившиеся в условиях свободного рынка. В то же время сформировалось и положительное общественное мнение в отношении налога на недвижимость. В частности, признается определенная его справедливость: объект недвижимости невозможно укрыть от налогообложения, да и сумма налога зависит от стоимости объекта.
Стоимость недвижимости как налоговая база
Говоря о природе имущественных налогов, следует помнить прежде всего, что это налоги на богатство. И каким образом оценивается это богатство — вопрос очень важный. Действительно, в динамично развивающейся экономике стоимость недвижимости постоянно меняется, поэтому для обеспечения принципа справедливости необходимо, чтобы в качестве налоговой базы выступала актуальная рыночная стоимость имущества. Актуальная рыночная стоимость — индикатор состояния рынка недвижимости. Вот почему большое значение придается мониторингу рынка недвижимости и регулярной оценке (переоценке) ее стоимости. В частности, в Стандарте по политике в области налогообложения имущества, одобренном в январе2010 г. Международным обществом налоговых оценщиков, налоговым оценщикам рекомендуется следить за установлением регулярных циклов переоценки или, по крайней мере, за пороговыми значениями и единообразием уровня экспертной оценки, которые являются сигналом для начала переоценки.
