Обязан ли предприниматель получить новый патент при смене арендатора?

Индивидуальный предприниматель применяет ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. В патенте указан объект, который сдается в аренду. Обязан ли предприниматель получить новый патент при смене арендатора?

Согласно подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

При этом п. 1 ст. 346.45 НК РФ установлено, что патент действует на всей территории субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, когда законом субъекта Российской Федерации определена территория действия патентов в соответствии с подп. 1.1 п. 8 ст. 346.43 НК РФ. В патенте должно содержаться указание на территорию его действия.

Патент на осуществление предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, действует только в отношении передаваемого им в аренду объекта, указанного в патенте.

Поэтому при смене арендатора по объекту, указанному в патенте, у предпринимателя-арендодателя обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении данного объекта не возникает.

Аналогичной точки зрения придерживается и Минфин России (письмо от 17.11.2014 № 03-11-09/57921 (доведено до нижестоящих налоговых органов письмом ФНС России от 05.12.2014 № ГД-4-3/25127)).

Коротаев Д.В. (№5/2015)