Налогообложение при установке общедомовых приборов учета в 2013 году

В случае принудительной установки общедомовых приборов учета (оДПУ) возможны спорные ситуации, которые ресурсоснабжающей организации придется разрешать в суде. Первая — в суд могут обратиться собственники многоквартирного дома, если они не согласны с суммами, выставленными в счетах, и урегулировать разногласия с ресурсоснабжающей организацией не удалось. Вторая — в суд может обратиться сама ресурсоснабжающая организация, если выставленные ею счета не оплачиваются. Заметим, что судебная практика по данному вопросу еще не сформировалась, поэтому остается только догадываться, какие решения будут принимать суды.
Оспаривание счетов собственниками многоквартирного дома
Первая ситуация возможна только при управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками жилья. Собственник, не согласившийся с указанной в счете суммой общих или приходящихся на его долю расходов на установку ОДПУ, вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию с разногласиями. И если их урегулировать не удалось, обжаловать выставленный счет в суде [1, п. 38(1)].
Если ресурсоснабжающая организация также включила в счет сумму расходов на приобретение прибора учета, собственник может обжаловать в суде и эту сумму. С определением доли расходов все более или менее ясно (она рассчитывается исходя из доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)), и будем надеяться, что разногласия по этому вопросу удастся урегулировать до суда.
А вот сама стоимость прибора и работ по его установке может стать предметом судебного разбирательства.
Предположим, ресурсоснабжающая организация установила ОДПУ, выставила собственникам счета, а какой-то собственник не согласен со стоимостью прибора или его установки. Напомним, что в соответствии со ст. 164 ЖК РФ стороной заключаемых договоров выступает большинство собственников, исходя из чего возможны два варианта развития событий.
Вариант первый. Больше половины собственников оплатили счета, т. е. акцептовали оферту. В данном случае у отдельного собственника нет оснований оспаривать стоимость работ по установке прибора или правомерность включения его стоимости в счет. Ведь договор на приобретение и установку ОДПУ считается заключенным, причем добровольно, а значит, цена определена соглашением сторон [2, п. 9 ст. 13] и у собственника возникают обязательства по оплате своей доли в стоимости прибора [3, п. 2 ст. 307]. Следовательно, сумма, подлежащая уплате таким собственником, у ресурсоснабжающей организации будет являться выручкой от реализации, формировать налоговую базу по НДС и налогу на прибыль.
Подробности – в № 6/2013 журнала «Налоговая политика и практика»