Налог на имущество по объекту незавершенного строительства

Нужно ли платить налог на имущество по объекту незавершенного строительства, если часть его уже используется, например, для сдачи в аренду?

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378—378.2 НК РФ.

Напомним, что актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняется ряд условий, предусмотренных п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», т. е. когда объект доведен до состояния, пригодного для использования в деятельности организации.

Если объект незавершенного строительства уже сдается в аренду, значит, он готов к использованию. То есть его нужно переводить в состав основных средств и облагать налогом на имущество (письма Минфина России от 25.06.2012 № 03-05-05-01/28, 22.06.2011 № 03-03-06/1/370).

До перевода такого объекта в состав основных средств незавершенные капитальные вложения не признаются основными средствами (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н)) и, следовательно, налогом на имущество не облагаются.

Хритинина О.В. (№4/2015)