Когда возникает обязанность по уплате налога на имущество?

Организация приобрела помещения в строении, включенном в региональный перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, но документы о праве собственности пока не получены. Когда возникает обязанность по уплате налога на имущество? Нужно ли представлять в налоговый орган какие-то документы, поясняющие сумму начисленного и уплаченного налога по такой недвижимости?

Организация-покупатель, приобретающая объект недвижимости (строение), право собственности на который подлежит государственной регистрации, должна принять его к учету в момент фактической передачи от продавца независимо от факта государственной регистрации права собственности. А организация-продавец, передающая данное строение, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия независимо от факта государственной регистрации права собственности (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 № 148 (п. 2), письма Минфина России от 17.06.2011 № 03-05-05-01/44, 22.03.2011 № 07-02-10/20).

Обязанность по начислению налога на имущество у организации-покупателя возникает с месяца, следующего за датой подписания акта приема-передачи строения. Налог рассчитывается с учетом коэффициента владения (при условии, что строение на эту дату соответствует критериям, установленным в п. 4 ПБУ 6/01).

После государственной регистрации права собственности документы на строение сразу поступят в налоговый орган по месту нахождения такого объекта. То есть налоговый орган будет знать, что данное строение включено в региональный перечень и должно облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Контрольными соотношениями показателей форм налоговой декларации по налогу на имущество организаций и налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций (письмо ФНС России от 24.12.2014 № БС-4-11/26596) предусмотрено сравнение данных налоговой декларации, в том числе с данными Росреестра о правообладателях, кадастровой стоимости, а также с данными соответствующего перечня.

Налогоплательщик может встроить эти контрольные соотношения в свою учетную систему и проверить себя.

Хритинина О.В. (№4/2015)