ФНС России разъяснила, как изменится налоговая база для налогообложения имущества граждан при введении налога на недвижимость

ФНС России разъяснила, как изменится налоговая база для налогообложения имущества граждан при введении налога на недвижимостьВ настоящее время согласно действующему законодательству Российской Федерации о налогах и сборах налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Согласно разработанным Минфином России и Минэкономразвития России поправкам к проекту соответствующего Федерального закона № 51763-4 о введении в действие новой главы Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на недвижимое имущество» в качестве налоговой базы для исчисления налога на здания, помещения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства, принадлежащие физическим лицам, планируется установление кадастровой стоимости соответствующего объекта налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Инвентаризационная стоимость определялась органами государственного технического учета по восстановительной стоимости объектов недвижимости, исходя из утвержденных Госстроем СССР сборников сметной стоимости строительных работ еще 1982-84 годов, а затем приводилась в уровень года оценки на основании коэффициентов, утверждаемых органами власти субъектов Российской Федерации.

Другими словами, в настоящее время налог исчисляется на основе восстановительной стоимости объекта, которая не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. В ней не учитывается, например, расположение недвижимости. Например, инвентаризационная стоимость квартиры в новом доме в непривлекательном районе субъекта Российской Федерации может быть выше, чем квартиры в старом доме в центре Москвы.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В случае несогласия с размером кадастровой стоимости налогоплательщик может оспорить ее в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, или в арбитражном суде.

// ФНС России