Налоговая политика и практика: актуальные законодательные решения по вовлечению в налоговый оборот недвижимости

Опубликовано · Обновлено

ачальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов рассказал журналу «Налоговая политика и практика» о Федеральном законе от 31.07.2025 № 344-ФЗ, который направлен на создание дополнительных механизмов уточнения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (земельных участках, объектах капитального строительства), в том числе для их последующего налогообложения.  

Так, органам государственной власти субъектов РФ и муниципальным образованиям предоставляется право заключать с публично-правовой компанией «Роскадастр» соглашения:

  • об обеспечении внесения уточненных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастрового учета и (или) регистрации прав в отношении ранее учтенных земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • о выявлении, сборе, систематизации данных об объектах капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;
  • о выявлении земельных участков, пригодных для вовлечения в экономический оборот, а также объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. 

Форма типового соглашения утверждается Правительством РФ.

Реализация соглашений позволит увеличить поступления налогов на имущество в бюджетную систему РФ, в том числе на основе результатов уточнения сведений ЕГРН и дополнительного вовлечения в оборот объектов недвижимости. 

Размер возмещения затрат за выполнение предусмотренных соглашениями мероприятий не должен превышать 50% от доходов бюджета субъекта РФ или муниципального образования, образовавшихся в результате исполнения соглашений, на срок не менее пяти лет с даты начала зачисления указанных доходов в соответствующий бюджет по каждому объекту недвижимости.  

Законом установлено, что Росреестр по согласованию с Минфином России и ФНС России утверждает перечень сведений и информации об объектах недвижимости, передаваемых налоговыми органами по запросам органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, в объеме, необходимом для исполнения условий финансирования по соглашениям. Форма, порядок ее заполнения, формат и порядок представления этих сведений, начиная с 2027 года, утверждается ФНС России.

Подробности читайте в журнале «Налоговая политика и практика» за август 2025 года.