?Особенности определения минимального срока владения продаваемой квартирой, полученной в рамках реновации

Как известно, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Минимальный срок владения составляет 3 года, если имущество получено в порядке наследования или дарения (от членов семьи или близких родственников), приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением), а также если у налогоплательщика нет в собственности иного жилья или оно приобретено в собственность в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года), и 5 лет — в иных случаях.

Особенности определения минимального срока владения продаваемой квартирой или долей (долями) в ней, полученной в рамках реновации, содержатся в абзацах втором и третьем п. 2 ст. 217.1 НК РФ. Так, при продаже такой недвижимости в срок владения новой квартирой или долей (долями) в ней засчитывается срок владения старой квартирой. Исчисление сроков производится по общим правилам. Согласно правовой позиции, изложенной в письме Минфина России от 08.04.2019 № 03-04- 05/24683, данная норма применяется к доходам от продажи квартиры или доли (долей) в ней, полученной по программе реновации, с 01.08.2017.

О практике разрешения налоговых споров с  налогоплательщиками—физическими лицами рассказал начальник Управления досудебного урегулирования налоговых споров ФНС России Р.В. Якушев, журнал «Налоговая политика и практика», № 4/2020.