Разъяснены условия налогообложения вспомогательных помещений организаций, которые относятся к общему имуществу в нежилом здании (сооружении)

Владельцам недвижимости в здании (сооружении) также принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения потребностей собственников, а также приобретенное, созданное или образованное для этого. К таковому относятся вспомогательные помещения: технические этажи, чердаки, технические подвалы, где расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места и т.п.

Вспомогательные помещения не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, если иное не предусмотрено ГК РФ. Так, по решению собственников вспомогательных помещений возможна их передача в пользование третьим лицам, если это не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. При этом каждый из них обязан соразмерно со своей долей в праве собственности участвовать в уплате налогов, связанных с таким имуществом.

Так, налогом на имущество организаций облагается недвижимое имущество, учитываемое на балансе юрлиц в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета, если налоговая база в отношении такого имущества определяется исходя из среднегодовой стоимости. Исключение — случаи, указанные в ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Учитывая изложенное, вспомогательные помещения юрлиц, относящиеся к общему имуществу собственников в нежилом здании (сооружении), подлежат обложению налогом на имущество организаций, если соответствуют положениям ст. 374 НК РФ. Например, в случае их передаче третьим лицам в аренду для размещения оборудования, торговых автоматов, хранения продукции и т.п.

Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 10.06.2024 № 03-05-04-01/53326, размещенном на сайте ФНС России.