Предоставление имущественного налогового вычета при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности

В дополнение к письму от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@ ФНС России дает разъяснения по порядку предоставления имущественного налогового вычета при продаже, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). (Письмо ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@)
Согласно абзацу третьему подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма в соответствии с п. 1 резолютивной части постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
То есть, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если же каждый из владельцев 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе претендовать на вычет в размере 1000000 руб.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 %.
Данная позиция согласована с Минфином России письмом от 27.06.2013 № 03-04-07/24506.