Какие особенности необходимо учесть при продаже имущества по долям?

При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, особое внимание нужно обратить на оформление договора купли-продажи. Дело в том, что согласно НК РФ доля в имуществе может выступать как самостоятельный объект (предмет договора купли-продажи). То есть при продаже доли как самостоятельного объекта (предмета договора купли-продажи), если нет расходов на ее приобретение, налоговый вычет может быть предоставлен в пределах 1 000 000 руб.
В то же время в ст. 220 НК РФ сказано, что при продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
То есть при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. будет распределяться пропорционально долям (два собственника, каждый из которых владеет ½ доли квартиры, получат вычет по 500 000 руб.).
Если же они продадут свои доли в квартире по отдельным договорам, то каждый из них имеет право на вычет в размере 1 000 000 руб.
В.Д. Волков