Если продается квартира, приобретенная за счет материнского капитала

ФНС России доведены до нижестоящих налоговых органов разъяснения Минфина России о налогообложении дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет и приобретенной за счет единовременных субсидий и (или) материнского капитала.
Полученные налогоплательщиком единовременные субсидии на приобретение недвижимого имущества и (или) материнский капитал являются доходами налогоплательщика, которые в силу положений пунктов 34 и 36 ст. 217 НК РФ могут освобождаться от обложения налогом.
Соответственно, данные суммы, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика на приобретение такого имущества.
На основании подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в ред., действовавшей до 01.01.2014) налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. Вместо этого вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.
(Письмо ФНС России от 22.07.2014 № БС-4-11/14019@)